Обследование зданий и сооружений

Цель комплексного обследования технического состояния здания или сооружения заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

При обследовании технического состояния зданий и сооружений, в зависимости от задач, поставленных в техническом задании на обследование, объектами исследования являются:

  • грунты основания;
  • фундаменты;
  • ростверки и фундаментные балки;
  • стены;
  • колонны;
  • столбы;
  • перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны) и др.

Обследование технического состояния зданий и сооружений должно проводиться в три этапа:

  1. подготовка к проведению обследования;
  2. предварительное (визуальное) обследование;
  3. детальное (инструментальное) обследование.

Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется видом обследования):

  • согласованное заказчиком техническое задание на обследование;
  • инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание или сооружение;
  • акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;
  • акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания или сооружения;
  • проектная документация на здание или сооружение;
  • информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п.;
  • материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;
  • информация о местах расположения вблизи здания или сооружения, засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
  • документация, полученная от компетентных городских органов о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации.

Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

  • схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
  • описания, фотографии дефектных участков;
  • результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
  • установление аварийных участков (при наличии);
  • уточненная конструктивная схема здания или сооружения;
  • выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
  • уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
  • особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
  • оценка расположения здания или сооружения в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
  • предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружения включает в себя:

  • измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий или сооружений, конструкций, их элементов и узлов;
  • инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
  • инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
  • определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
  • измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
  • определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
  • определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
  • определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
  • поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
  • анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

Заключение по итогам обследования технического состояния объекта включает в себя:

  • оценку технического состояния (категорию технического состояния);
  • материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
  • обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
  • задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).

Для проведения инструментального обследования зданий и сооружений используется оборудование:

  • ПРЕСС;
  • прибор ПИБ(с электронным манометром);
  • склерометр электронный;
  • термоанемометр;
  • ультразвуковой тестер;
  • молоток Кашкарова;
  • дефектоскоп ультразвуковой.